5 DICAS DE OURO PARA VALORIZAR SEU IMÓVEL EM ATÉ 30% PARA LOCAÇÃO E VENDA
Fim de ano chegando, crise econômica batendo na porta de todo mundo e você fica pensando o que fazer para aumentar a renda da família... Se você está pretendendo vender ou alugar um imóvel, eu vou te dar 5 dicas de ouro que ajudarão a valorizá-lo e aumentar sua renda. Isto vale também para você que não pretende vender seu imóvel ainda, mas gostaria de saber quais cuidados deverá tomar para que você não sofra o efeito contrário e seu imóvel seja desvalorizado. Alguns ajustes devem ser pensados para que você possa passar o Reveillon em uma casa agradável e aconchegante ou alugá-la ou vendê-la num valor interessante, sem que pra isso tenha gastado demais ou sem planejamento. Aliás, esta é a primeira dica de ouro:
1 - PLANEJAMENTO
Para aumentar seu valor de venda ou de locação, alguns imóveis necessitarão passar por algumas intervenções mais severas, como a retirada de uma parede para ampliar um espaço existente ou o aumento de uma laje. Entretanto, qualquer que seja a intervenção a ser feita no imóvel, seja ela mais simples ou mais complexa, deverá ser sempre acompanhada de um profissional da área, que irá planejar a melhor distribuição dos espaços, o melhor custo-benefício nas compras e o custo do seu sonho. A execução dos serviços também deverá ser feita por empresas especializadas, para evitar surpresas, gastos e desgastes desnecessários, além do desperdício, é claro. Peça também uma avaliação imobiliária, assim você poderá calcular de antemão se terá lucro ou não. Sustentabilidade acima de tudo.
Esta semana conversei com alguém que não alugou uma casa muito bonita e bem localizada porque era "mal dividida". Se você ainda não se referiu a algum imóvel assim alguma vez na vida, certamente ou ouviu alguém dizer. Evite repartir os ambientes do seu imóvel criando áreas que tenham pouca ou nenhuma ventilação ou iluminação natural. Se tiver que escolher algum lugar para ampliar, dê preferência pela sala de estar. Ela permite receber mais pessoas e pode proporcionar uma maior sensação de bem estar e conforto. Procure tornar os ambientes clean, bem iluminados e ventilados. Evite eliminar um banheiro para criar um quartinho de despejo ou um jardim de inverno, a menos que ele realmente não vá fazer falta. Criar suítes é uma alternativa interessante, pois oferece maior privacidade à residência e são muito desejadas pelas pessoas em geral. Uma reforma adequada atrai compradores.
3 - MUITA ATENÇÃO NA REDE ELÉTRICA
Procure manter o bom funcionamento das suas instalações e faça sempre os reparos que se fizerem necessários. Se o seu imóvel for antigo, verifique a necessidade de troca da fiação, dos disjuntores, do quadro de energia e atualize as tomadas para o modelo universal tripino. Se possível, amplie os pontos de TV a cabo pelo imóvel.
4 - CUIDADO COM A REDE HIDROSSANITÁRIA
Mantenha os olhos abertos quanto a vazamentos e o surgimento de patologias como mofo, musgo, queda de revestimento e umidade. Troque o encanamento de metal pelos atuais em PVC, afim de evitar entupimentos, vazamentos, infiltrações ou outras patologias desagradáveis que acabam por reduzir o valor do imóvel. Evite jogar objetos na rede e zele por sua limpeza. O custo da substituição das peças inadequadas é muito menor do que a valorização do imóvel conquistada com ela.
5 - TROCA DE REVESTIMENTOS
É muito importante que se utilize sempre materiais neutros nas pinturas e nas trocas de revestimentos. Procure utilizar materiais inteligentes que facilitem a limpeza diária e a conservação ao longo dos anos. Pisos antigos ou em más condições desvalorizam o seu imóvel. Invista em revestimentos atuais, que sejam fáceis de achar e de fácil manutenção. Evite exageros ou personalização excessiva dos ambientes.
6 - BÔNUS
Exija documentos comprobatórios de todos os gastos com reformas ou ampliação do imóvel (recibos ou notas fiscais). Faça sempre um contrato de prestação de serviços ou um recibo que identifique quem pagou, quem recebeu e que discrimine a que se refere o pagamento. Estes documentos precisam ser guardados por no mínimo 5 anos após a declaração do imposto de renda. Uma reforma chega a aumentar até 40% do valor do imóvel e por isso é fundamental que os custos para que ela aconteça sejam declarados. Assim, em caso de venda, o ganho de capital a ser recolhido será mais justo. É preciso também ter muita atenção na forma de declarar as benfeitorias feitas no imóvel. Para imóveis comprados até 1988, as reformas devem ser declaradas na ficha "Bens e Direitos", onde devem ser discriminados os dados do imóvel. No caso de imóveis comprados após 1988, o gasto na reforma deve ser incorporado ao valor do imóvel, discriminando o valor da reforma mês a mês.
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